【应用】基于ZETA无线通讯技术的建筑物业运维无人值守解决方案，实现10秒钟内事故感知、10分钟故障解决

时间： 2021-02-27 来源：纵行科技

技术问答

自新型冠状病毒肺炎爆发以来，各行各业都在迎来“寒冬”，作为复工后，人们首先聚集的公共建筑，正在面临着严峻的防控考验。以写字楼为例：在2003年SARS流行中，写字楼成了重要的传播场所。由于建筑和设施不合理，环境卫生管理水平低，造成写字楼内部严重的交叉感染。同样，在应对此次新型冠状病毒的过程中，风险仍未去除，复工后可能出现的疫情暴露，依然会造成企业退租，导致写字楼空置率持续走低。写字楼业主及物业公司必须提前采取措施，做好充分准备应对即将到来的人群和潜在的病毒威胁，才能最大程度降低感染风险，保证入住率。

什么样的写字楼才能够更好的应对危机，让企业放心入住？2020年2月2日，中国物业管理协会发布《写字楼物业管理区域新型冠状病毒肺炎疫情防控工作操作指引（试行）》，要求结合写字楼物业服务特点防控疫情。2020年2月3日，中国制冷学会邀请国内行业专家，针对空调供暖的撰写《春节上班后应对新冠肺炎疫情安全使用空调（供暖）的建议》。2月4日，中国建设科技集团组织编制《办公建筑运行管理和使用的应急措施指南》，重点内容为建筑的通风空调系统、给水排水系统以及垃圾收集和暂存等。

从各个主管单位、物业协会组织针对此次疫情提出的建筑运维措施指南，不难看出：疫情之中，空调供暖、通风空调系统、给排水系统及垃圾追踪都应成为楼宇业主重点管控内容。事实上，这些容易忽视之处极有可能造成疫情的交叉传染与传播，给大楼人员及设备造成健康与安全隐患。在此背景下，在建筑运维无人值守服务方面具备天然优势的ZETA技术，正在成为各大公共建筑运维团队首选。

一、ZETA物联网无线通讯技术+设施设备监测传感器，无人值守，ZETA技术直击疫情下的建筑运维痛点

1、快速部署，避免因设备老化带来交叉感染风险

存量建筑的暖通空调系统中，过滤网是空气质量的守护者。不管是新风井的过滤网，还是各个组合式空调的一级过滤网或二级过滤网，经年累月的使用后，不可避免会有灰尘积压阻塞。一旦发生这种情况，一是影响风的流通性，导致房间需求风量不足；二是滋生大量有害细菌和病毒，导致严重的空气交叉感染。同样，建筑物内人员的聚集会有CO2累积，导致新风量供应不充足，也会积累细菌和病毒，形成交叉感染。

ZETA无线通讯过滤网传感器和CO2传感器，可根据防控位置快速部署，快速组网，报警信息第一时间直达运维中心并触发相应维保流程，避免因新风量供应不足导致的交叉感染。

2、降低物业人员服务频率，避免面对面传播感染

常规办公场景下，如果企业员工觉得房间温度过高或者过低会电话联系物业现场解决，而物业工程师通常会拿测温枪探测该区域上方风口的出风温度，以此判断是否是空调问题。这时的物业工程师则可能是一个潜在的病毒传播者。

采用基于ZETA的无线通讯风口温度传感器和对应无线通讯温控器，物业工程师完全可以线上远程监测风口温度、远程控制温控器的调温和开关，减少面对面传播感染的可能，提高物业管理的效率。

3、公共使用空间信息化改造，降低聚集传染风险

对于联合办公、非固定工位等写字楼，工位的占用信息对于人员有效分散就座提供了高效的帮助，间接降低了聚集接触传染的可能性。同样，卫生间、茶水间等公共使用空间也同样进行占用监测，指导人员分流分时使用该公共使用空间。

采用基于ZETA的无线通讯占用传感器和门磁传感器，可做到对所有公共使用空间快速信息化、智能化改造，提高了空间利用率的同时，降低聚集传染风险。

4、危废垃圾箱盘点追踪，杜绝接触传染隐患

疫情防控期间，写字楼应对废弃口罩、废弃手套等特殊有害垃圾进行单独收集、单独运输，尽量减少中转环节，因此会使用大量的危废垃圾箱。这些危废垃圾箱分散在写字楼的各个楼层各个区域，如何对这些危废垃圾箱进行盘点追踪，使之不会因为遗忘而二次污染，是业主和物业公司必须解决的难题。

采用基于ZETA的无线通讯柔性传感标贴，可以让毫米级别厚度的柔性标贴粘贴于危废垃圾桶上，定时上报有关信息，做到日产日清一个不能少。

5、快速感知、无人巡检，减员增效的同时杜绝疫情感染

物业人员正常每天平均1-2次巡检，往往一次巡检就要耗费半天的时间，而疫情期间暂停人员流动，外地工人无法到岗，物业人手短缺。部分巡检工作又处于感染高风险点，导致巡检的任务难以保质保量地完成。

ZETA无人巡检传感器种类丰富，覆盖了绝大部分巡检项目，场景包括水泵房中的水箱水位、水管水压监测，配电间的电流、温度、电表读数监测，建筑漏水、烟雾探测，电梯电机异常振动监测等。基于ZETA无线通讯技术，做到10秒钟内事故感知，10分钟故障解决，防止由于巡检人力不足而导致事故感知滞后给楼宇带来的安全隐患。

二、提质增效，ZETA AIoT建筑运维无人值守系统为楼宇抗“疫”保驾护航

此次疫情，无疑为公共建筑带来了巨大的运维压力，持续的疫情使得人员聚集办公交流场景变成了高危场合，建筑环境缺乏良好的管理必将留下很多安全隐患。严峻时刻，保证提供一个安全、舒适、绿色的办公空间，保证每一个入住员工的生命健康安全，是公共建筑业主及公司的共同使命。与此同时，涅槃重生，能够紧紧把握疫情防控重点，及时进行相应的应急运维措施的写字楼，必将挺过重创，以精细化、智能化的运维管理方式，在存续市场不断获得入住企业的信赖，进化为以人为本的智慧建筑环境。

凭借ZETA在建筑运维方面天然的技术优势，纵行科技联合ZETA联盟各合作伙伴，推出建筑运维无人值守系统，在避免上述楼宇安全隐患的同时，可直接为物业管理公司减少3至4名工作人员的成本支出，避免了由人员日常巡检带来的病毒传播可能。同时，ZETA的无线传感器“即插即用”，3天内即可完成部署，为楼宇用户节约50%的改造成本，帮助楼宇客户更好的把握疫情期间防控重点，确保楼宇内部设备及人员安全。

同时，在此非常时期，纵行科技也将充分发挥企业责任感，携手ZETA联盟合作伙伴，为符合要求的客户提供公益性楼宇运维无人值守系统（包括终端设备、网关设备、平台软件），为楼宇建设保驾护航。